季度更新:工业市场

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休斯顿对工业/仓库空间的需求持续下降. 在22年第四季度，空置率处于5%的低点.1%，但后来增加到7%.24年第二季度为7%.

对空间的需求在18岁时达到顶峰.21年第三季度为400万平方英尺. 24年第二季度，吸收率为3.200万平方英尺，让人想起大流行前的水平. 

休斯顿71分.截至24年第二季度末，可提供700万平方英尺的工业/仓库空间(直接和转租). 这包括空置，已占用但可用，可转租，或可在未来的日期. 

更高的利率, 更严格的贷款标准, 较弱的净吸收率阻碍了建筑活动. 截至24年第二季度，火箭有12场比赛.100万平方英尺，而36万平方英尺.在22年第四季度的高峰期达到了800万.

然而，租金仍在继续上涨. 工业厂房的平均租金为9美元.32/sq. ft.在24年第二季度/年. 这是从8美元上涨的.23年第二季度是99美元，8美元.22年第二季度35. 所引用的差饷是三净(NNN)，承租人负责与其建筑物占用份额相关的所有费用, i.e.税金、维修、公用事业、保安等. 尽管23年的新供应量创下了纪录, 休斯顿的房租继续逐年上涨, 爬3.7%.

由大休斯顿伙伴关系研究中心编写

欢喜Wauson
研究主管
lwauson@hengyukuangji.com

Patrick Jankowski, CERP
首席经济学家 
高级副总裁，研究
pjankowski@hengyukuangji.com